Hauskauf und Hausbau in Paraguay Es gibt auf der ganzen Welt schwarze Schafe - auch in Paraguay. Immobilienkauf oder der Bau eines Hauses ist Vertrauenssache und erfordert einige Erfahrung und viel Zeit den richtigen Partner oder das richtige Objekt zu finden. Es werden sehr viele Häuser und Grundstücke angeboten die hoffnungslos überteuert sind. Die meisten Angebote werden einfach nur schöngeredet. Leider ist es auch in Paraguay so, dass man hier von den eigenen Landsleuten - aber natürlich auch von den Paraguayern, über den Tisch gezogen wird.

Da werden leider sehr oft Immobilien angeboten, die gerade einmal ein Drittel oder bestenfalls die Hälfte dessen Wert sind, was dafür verlangt wird.
Deshalb vergleichen und erkundigen Sie sich was die Immobilien in der Gegend ihres Wunschobjektes kosten.
Leider ist es eine Tatsache, dass man besonders von den eigenen Landsleuten für Dumm verkauft wird. Das Internet ist voll mit Immobilienangeboten (weit über 90%), deren Preise schlichtweg eine Unverschämtheit sind.
Vor allen Dingen "kaufen" Sie keine Immobilie oder Teile einer Immobilie über einen so genannten "Contrato privado". Wenn Sie eine Immobilie oder ein Teilgrundstück erwerben wollen, dann immer nur mit einem rechtsgültigen Kaufvertrag über einen Notar, der Ihre neue Immobilie ins Grundbuch eintragen lässt. Leider gibt es immer wieder Deutsche, die versuchen mit dieser Masche den Leuten das Geld aus der Tasche zu ziehen.

Grundbuchamtliche Erfassung ist in Deutschland eine Selbstverständlichkeit.
In Paraguay normalerweise auch.
Allerdings sollte man wissen, dass es in Paraguay auch heute noch eine große Anzahl von Grundstücken gibt, welche grundbuchamtlich nie erfasst wurden.
Bei solchen Grundstücken kann also nur das "Gewohnheitsrecht" gekauft werden.
Eine so genannte "Ersterfassung" solcher Grundstücke ist Ausländern jedoch nicht gestattet. Also Finger weg von solchen Grundstücken!
Da es auf dem Land in Paraguay keine Hausnummern oder ersichtliche Straßennamen gibt, sollte das Grundstück vor dem Kauf von einem zugelassenen Landvermesser vermessen werden. Nur so können Sie sicher sein, dass es sich bei dem Grundstück auch wirklich um das im Grundbuchauszug benannte Grundstück handelt.

Daher mein Rat: suchen Sie jemanden Ihres Vertrauens und lassen Ihr Traumgrundstück genau Prüfen, um eine bittere Enttäuschung zu verhindern.

Und das sollten Sie unbedingt beachten:

Lassen Sie es sich nicht anmerken, dass Ihnen eine Immobilie besonders gut gefällt. Paraguayer sind nicht so dumm und merken sofort, wenn Sie "leuchtende Augen" bekommen. Eine realistische Preisverhandlung ist danach kaum noch möglich.

Bestätigen Sie niemals die Kaufabsicht einer Immobilie per Handschlag.
In Paraguay gilt dies als rechtsgültiger Vertrag und kann ihnen u. U. viel Ärger einbringen, sollten sie sich danach entschließen, das Objekt doch nicht Kaufen zu wollen.

Vor allem, lassen sie sich Zeit bei Kauf. Kaufen Sie niemals am gleichen Tag.
Das Objekt ist in ein paar Tagen, Wochen oder Monaten immer noch da.
Wenn Sie ihr Wunschobjekt gefunden haben, schlafen Sie ein oder zwei Nächte darüber und lassen Sie sich alles noch einmal durch den Kopf gehen..

Folgende Fragen sollten Ihnen dabei durch den Kopf gehen:

1. Befindet sich das Objekt in einer sicheren Gegend (sehr wichtig!)
2. Wie ist die Infrastruktur (Supermarkt, Busverbindung, ist im Notfall ein
    Krankenhaus schnell erreichbar, eventuelle Lautstärke der näheren
    Umgebung usw.)
3. Müssen eventuell Umbauten vorgenommen werden und wie teuer werden diese
    usw.
4. Wie sind die klimatischen Bedingungen (Stürme, Überschwemmungen, Tiefst- u.     Höchsttemperaturen, Trockenheit, Feuchtigkeit usw.)
5. Bei Kindern: Gibt es Schulen (hiesige paraguayische Dorfschule, deutsche,
    amerikanische Privatschule...?)
6. Muss ich arbeiten und wenn ja, muss ich ausser Haus arbeiten gehen oder arbeite
    ich zu Hause
7. Brauche ich ein öffentliches Transportmittel (Bus) oder ein eigenes Fahrzeug?
8. Möchte ich einfach oder etwas komfortabeler leben?
9. Was für Nachbarn habe ich, stört mich die Cumbia-Musik bis um drei Uhr morgens
    mitten in der Woche, die so laut dröhnt, dass man glaubt, man hätte die ganze
    Musikgruppe neben dem Bett ?

Die Kaufabwicklung einer Immobilie erfolgt immer über einen Notar. Dort wird eine Art Vorvertrag gemacht, wo eine vorher vereinbarte Summe des Kaufpreises an den Verkäufer bezahlt wird (immer im Beisein von Zeugen und des Notars).
Der Notar prüft dann, ob die Immobilie dem gehört der sie verkauft und ob eventuell Belastungen auf der Immobilie liegen. Dies dauert ca. 2 Wochen. Ist alles in Ordnung, unterschreiben Sie den Kaufvertrag, bezahlen die Kaufsumme, und die Immobilie gehört Ihnen. Falls ein Makler oder Vermittler vorhanden war, werden dann auch die üblichen 5% Vermittlerprovision vom Kaufpreis fällig.
Die notarielle Besitzurkunde nennt man Escritura.
In Paraguay ist es gängige Praxis, dass bei notariellen Eigentumsübertragungen statt des tatsächlichen Kaufpreises der oft sehr niedrige Fiskalwert angeben wird, um die höheren Notargebühren zu sparen.
In diesen Fällen ist es sehr wichtig, dass der tatsächlich bezahlte Kaufpreis mit einem Privatvertrag klar festgehalten wird, um in eventuellen Streitfällen Probleme zu vermeiden.

Und noch etwas sollten Sie wissen: Der Grundstückpreis macht meistens nicht mehr als maximal 30% der Gesamtkosten aus (Tiefbrunnen, Stromanschluss, Hausbau, Zäune ziehen, Garten anlegen, etc) .

Seien Sie extrem Misstrauisch, wenn man Ihnen ein Grundstück anbietet und pro Quadratmeter $10 USD oder sogar mehr verlangt und das außerhalb von Asunción. Diese Preise sind Wucherpreise. Solche Preise werden oft damit gerechtfertigt, dass das Grundstück z. B. direkt am Ypacaraí-See liegt oder im Ferienort San Bernardino.

Auch der "Urlaubsort" San Bernadino ist nicht das, was man sich vielleicht darunter vorstellt. Richtig viel Trubel herrscht da nur zur paraguayischen Urlaubszeit und vielleicht an einigen sehr heißen Wochenenden. Viele Deutsche, die dort ein Haus haben, ziehen wegen des enormen Lärms weg aus San Bernadino.
Aber selbst dort sind die Grundstückspreise bezahlbar geblieben.

Es gibt in Paraguay viele Europäer die nach einem Immobilienkauf Tränen in den Augen hatten nachdem sie erfuhren, was ihre Immobilie wirklich Wert ist.
Besonders in Paraguay ist nicht alles Gold was glänzt und den "Angeboten" von Europäern sollte man sehr vorsichtig gegenüberstehen.

Wenn Sie kein Spanisch sprechen und verstehen, dann nehmen Sie jemanden mit der für Sie zuverlässig übersetzt. Dabei sind wir Ihnen gerne behilflich.

Was kostet nun ein Haus wenn Sie es Bauen. Das ist schwer zu sagen, da es natürlich auf Ihre persönlichen Wünsche ankommt. Als grobe Grundlage nehmen Sie die Grundfläche Ihres Wunschhauses und multiplizieren Sie diese mit $250 USD - $300 USD (je nach Ausstattung). Dann haben Sie grob die Kosten Ihres Hauses (ohne Grundstück) vorliegen. In Paraguay beziehen sich die Angaben der Quadratmeter meistens auf die gesamt umbaute Fläche. Das heißt, die Terrassen (wenn sie überdacht sind) werden immer mitgerechnet.

Ich möchte mir ein Haus mieten - Was kostet mich das in Paraguay?

Häuser gibt es in alles Preiskategorien und Standards von $250 USD bis $2000 USD oder höher. Möblierte Häuser zur Miete, sind so gut wie nicht zu bekommen.
Die meisten Häuser liegen jedoch preislich zwischen $250 USD und $650 USD pro Monat wobei oft sogar ein Swimmingpool vorhanden sein kann. Ein passendes Haus zur Miete zu finden ist jedoch nicht leicht und erfordert viel Zeit.

Die Miete lässt sich oftmals noch um einiges senken, wenn Sie diese für ein Jahr im Voraus bezahlen. Viele Vermieter verlangen sogar einen Jahresvertrag.
Es gibt sicherlich auch Häuser für 700.000 Gs. bis 1 Million Gs. Allerdings errfordert es sehr viel Zeit und Glück diese zu finden.
Leider sind in den letzten Monaten die Immobilienpreise sehr gestiegen. Besonders die Mieten.

Bei der Anmietung eines Hauses unterschreiben Sie einen Mietvertrag wobei es üblich ist, dass Sie eine oder zwei Monatsmieten als Kaution hinterlegen.
Die Nebenkosten für ein Miethaus richten sich nach Ihrem persönlichen Verbrauch.

Hier ein paar Beispiele von einem drei Personen Haushalt aus Luque bei Asunción (können sich Regional ändern):
Strom ca. 180.000 Gs. mit Klimaanlagen (ohne Swimmingpool)
Wasser ca. 45.000 Gs. (ohne Swimmingpool)
Müllabfuhr ca. 22.000 Gs.
Telefon: Grundgebühr 22.000 Gs. zzgl. Ihren Gesprächsgebühren

In Asunción und den Stadtteilen an der Stadtgrenze, liegen die Nebenkosten um einiges höher.

Was muss ich ausgeben, wenn ich mir ein Haus kaufen möchte?

Sie können in Paraguay bereits Häuser für $30.000 USD kaufen, die Sie dann eventuell mit "relativ" geringen Kosten für Ihre persönlichen Bedürfnisse umbauen können. Dabei handelt es sich allerdings ausschließlich um Häuser im paraguayischen Baustil.
Baumaterial und Handwerker sind in Paraguay (noch) günstig.

Die Preise für schöne Häuser mit gehobener Ausstattung liegen zwischen $80.000 USD und $400.000 USD je nach Lage und Ausstattung des Objektes.

Für ein "normales" Haus (gehobene Ausstattung) mit ca. 3 - 5 Zimmer, Küche,
2 Bäder und event. Swimmingpool, liegen die Preise zwischen $60.000 USD
und $120.000 USD in näherer Umgebung von Asunción. In Asunción selbst liegen die Preise naturgemäß wesentlich höher. Da bekommen Sie kein Haus unter $150.000 USD. Man muss allerdings auch darauf hinweisen, dass die Luft in Asunción sehr schlecht ist. In Paraguay gibt es keine Abgasverordnung und Umweltschutz kennt hier niemand. In einigen Randgebieten Asuncións und Villenviertel sieht es etwas besser aus. Allerdings dürfte dies in einigen Jahren auch vorbei sein.

Auch sollte man Wissen, dass alle Preise verhandelbar sind und sich durch geschicktes Verhandeln oft einige Tausend Dollar sparen lassen.

Es kann vorkommen, dass ab und zu Häuser sehr günstig angeboten werden weil deren Eigentümer in eine finanzielle Notlage geraden sind. Wenn man Glück hat bekommt man dann bereits für ca. $25.000 USD bis $35.000 USD ein sehr schönes Haus.

Sollten Sie Fragen haben, dann wenden Sie sich bitte an uns. Wir sind Ihnen gerne behilflich.